中新经纬客户端7月25日电 (薛宇飞)易居研究院发布的报告显示，在其监测的100个城市中，新建商品住宅成交均价超过2万元/平方米的城市有11个，深圳最高。由于购房政策相对严厉，环京、环深城市圈内部分城市房价下跌较为明显。
库存方面，全国100城库存连续35个月同比下跌，库存规模回落到了6年前的水平，当前正步入“缺货”阶段。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，下半年相关城市需要继续调整供求关系，进而稳定房价。
二线城市房价同比涨幅最大
住宅。中新经纬 王潮 摄
易居研究院24日发布的百城房价报告显示，今年6月，100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，环比增长0.9%，同比增长9.4%。相比5月，100城房价上涨了109元/平方米，已连续10个月超过1.2万元的均价水平。
“6月份100个城市新房成交均价同比增幅9.4%，虽然仍在上涨，但已经连续11个月保持同比增幅收窄态势，这体现了‘房住不炒’的政策效应对市场的持续影响。”严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说。
分类别看，6月份，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41644、13383和10458元/平方米。从涨幅看，一线、二线、三四线城市成交均价分别同比上涨2.4%、13.8%和8.6%，总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄态势。
严跃进表示，从幅度上看，二线城市同比增幅最大，这也是此类城市上半年政策频频加码和“打补丁”的原因所在。
上述报告称，6月份房价突破2万元/平方米的城市共有11个，即深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。房价最高的城市为深圳，达到55452元/平方米，燕郊成为三四线城市中房价最高的城市，达到20889元/平方米。
100个城市中，也有部分城市房价出现下跌，在同比下跌排行中，香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达到了28%、26%和23%。
严跃进称，环京和环深城市圈内的城市房价下跌较为明显，这与购房政策相对严厉有关。从数据上看，环京的香河、大厂、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定，环深的惠州、珠海、东莞等城市，降温幅度相对较大，说明这些城市投资投机需求得到了抑制，房价回归平稳。
百城库存跌回6年前水平
建筑群。中新经纬 王培文 摄
易居研究院发布的百城库存报告则显示，截至今年6月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。
报告称，2015年以来，全国100城库存规模就呈现出持续性下跌态势，说明近3年的去库存“战役”取得了较好效果。当前100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了6年前。
分类别看，截至6月底，100个城市中，一、二、三四线新建商品住宅库存总量分别为2161、22050和18432万平方米，环比增幅分别为3.0%、0.0%和-0.6%，同比增幅分别为0.6%、-10.4%和-6.0%。
“从同比跌幅看，二线城市跌幅最大，这与近期二线城市房价上涨过快有关。此外，一线城市库存在连续34个月同比下跌后，6月份首次出现同比正增长，这或意味着一线城市正进入补库存阶段。”严跃进说。
存销比上，6月份100个城市新建商品住宅存销比为9.8个月，这意味着，市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存。易居研究院认为，存销比的合理区间为12-16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。
报告称，今年上半年100个城市存销比在历史低位水平运行，这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。存销比继续走低，也可以解释上半年全国百城房价依然上涨的现象。
存销比虽然整体下滑，但各个城市之间的差异还是较大。100个城市中，有19个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；21个城市的存销比位于12-16个月之间，去库存周期相对适中；60个城市的存销比小于12个月，去库存周期相对偏小。
下半年需防范上涨风险
住宅模型。资料图 中新经纬 摄
严跃进称，今年上半年100城房价同比增幅继续收窄，说明相关政策依旧在发挥作用。但房价上涨的城市数量有所增加,满堂红高手之家，说明在部分大城市降温的同时，仍有一些非热点省会城市及三四线城市在上涨，这是市场风险点之一。
百城房价报告显示，今年1-6月，房价上涨的城市数量分别为61个、72个、66个、69个、77个和74个，数量上整体呈现增加态势。
百城库存报告认为，由于销售行情总体不错，今年上半年全国百城库存水平继续下跌，正步入“缺货”阶段。2018年下半年相关城市需要继续调整供求关系，进而稳定房价。若开发商下半年继续推进补库存战略，加大拿地力度和加快开工节奏，就可以为相关城市提供更多的可售房源。
不过，严跃进也表示，考虑到存销比处于历史低位，要想反弹或回归到合理水平，仅靠半年时间，还是略有压力。
对于下半年的市场变化，百城房价报告认为，房价潜在上涨的风险必须进行防范。预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策，包括限购、限贷、限售、限价等，进而减少房价泡沫。(中新经纬APP)
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